Ecco quanto bisogna guadagnare per ottenere un mutuo in Svizzera
Per acquistare una casa unifamiliare a Zurigo è necessario avere un reddito annuo superiore al mezzo milione. È quanto emerge da un nuovo studio.
Secondo la società di consulenza immobiliare Iazi, l’anno scorso i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 4,9%. “Questo è dovuto al fatto che la Svizzera è molto attraente e sta generando un’enorme domanda, anche dall’estero”, afferma l’esperto immobiliare Donato Scognamiglio. Il principale motore dei prezzi elevati è la crescita demografica, trainata principalmente dall’immigrazione di manodopera altamente qualificata. Allo stesso tempo, c’è una carenza di offerta.
Iazi ha calcolato i prezzi di una casa unifamiliare media (140 metri quadrati, buone condizioni, buona qualità costruttiva). A Zurigo costa più di tre milioni di franchi svizzeri (3,1 milioni di euro). A Berna è di poco inferiore ai due milioni.
Per ottenere un mutuo da una banca, gli acquirenti devono poter dimostrare di essere sufficientemente sicuri dal punto di vista finanziario. Oltre al consueto 20% di capitale proprio, una famiglia di Berna deve avere un reddito annuo superiore a 300’000 franchi svizzeri per soddisfare le linee guida di accessibilità per la casa modello. Chi non soddisfa questi requisiti non otterrà un mutuo.
Se si vuole acquistare la stessa casa a Zurigo, bisogna addirittura guadagnare più di mezzo milione.
Requisiti di sostenibilità
Per ottenere un’ipoteca in Svizzera, bisogna soddisfare i seguenti requisiti:
- Pagare di tasca proprio almeno il 20% del prezzo di acquisto dell’immobile. Almeno il 10% del capitale proprio non deve derivare dai fondi di cassa pensione.
- I proprietari devono essere in grado con il proprio reddito di sostenere i costi dell’immobile. Gli istituti di credito partono dal principio che questi costi non possono ammontare a più di un terzo del reddito lordo.
- Il calcolo di sostenibilità non viene effettuato sui tassi d’interessi attuali, bensì su un tasso ipotetico del 4,5-5% (tasso calcolatorio). In altre parole, i proprietari devono essere in grado di coprire i costi anche nel caso in cui i tassi dovessero aumentare.
- Oltre agli interessi, nel calcolo vengono incluse anche le spese accessorie e di manutenzione, stimate generalmente in circa l’1% del valore dell’immobile.
Il salario mediano svizzero è di 80’000 franchi all’anno. Se in una famiglia di due persone entrambe lavorano a tempo pieno (= 160’000 franchi), a Berna manca ancora quasi la metà del reddito per soddisfare i requisiti per accedere al credito.
Per molte persone, questo significa che il sogno di possedere una casa di proprietà si sta allontanando, o meglio, si sta spostando nelle regioni rurali. Lì i potenziali acquirenti possono avere più speranze di trovare immobili più economici. “Se si è disposti a fare i pendolari e a fare determinati sacrifici, si può ancora trovare una casa a prezzi accessibili”, afferma l’esperto immobiliare.
Tuttavia, per una casa unifamiliare come quella dell’esempio citato, attualmente è necessario un reddito di almeno 100’000 franchi svizzeri quasi ovunque in Svizzera. Il prezzo diventerà più accessibile solo quando un maggior numero di immobili verrà immesso sul mercato. Tuttavia, finché i proprietari di case potranno ancora permettersi di far fronte all’aumento dei tassi d’interesse, saliti a quasi il 3%, il triplo rispetto a due anni fa, e non saranno necessariamente costretti a vendere, i prezzi delle case non caleranno.
A ciò si aggiunge un contesto economico positivo: l’inflazione è bassa rispetto agli standard internazionali, l’economia è in crescita e c’è praticamente piena occupazione. Se ci si fida dei dati, la Svizzera gode di buona salute.
“L’acquisto di una casa in Svizzera non sarà mai a buon mercato”, afferma Scognamiglio. Semplicemente, prima o poi i prezzi smetteranno di salire.
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